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　　其中，白云新城片区地块位于白云新城龙湖天奕南侧，总用地面积约68亩，拟开办九年一贯制学校，办学规模54个班，其中小学36个班，初中18个班；

　　东平片区地块位于东平地铁站东南侧，总用地面积约246亩，拟开办成完全中学，办学规模78个班。

　　对于白云新城来说，尽管近年来城市界面、商业配套、交通配套以及产业含金量等都有较大幅度的提升。

　　但缺乏优质教育配套，一直白云新城的痛点。此次省实落地，无疑是对白云新城居住配套的一次很好的补充。

　　经过20年的规划长跑，白云新城从一座旧机场出发，成为如今的CBD，白云区“强中心”地位日益明显。

　　据2019年最新详细规划，白云新城定位从原来的“宜居新城”，调整为“总部经济集聚区”。

　　板块内汇聚南方航空总部、广铁投资总部、广州省机场集团等，形成总部经济集聚区。

　　企业总部进驻，一方面看好白云新城的发展前景；另一方面重塑了板块土地价值。

　　在全市土地价格TOP10的榜单中，白云区独占3席，三宗地块均位于白云新城或其周边，可见该板块的价值辐射能力十分强。

　　而9月4日，银帝集团以底价8.28亿元拿下白云新城商地，意味着白云新城将新增一座商业综合体。

　　白云新城从一片荒芜建设成为总部经济大楼、商业中心、高档住宅聚集的现代新城区，将白云区的区域价值提升到另一个层次。

　　随着白云新城逐渐成熟，带动周边板块发展，我们可以看到，白云区重点规划，几乎都围绕着白云新城周边展开。

　　目前，白云新城南部地区地块已基本出让完毕，已经引进十多家企业总部，地块企业基本饱和，需要新增北部总部经济集聚区，拓展总部发展空间。

　　所谓的泛白云新城地区位于白云区南部，白云山西麓地区，范围东至白云大道，南至广园东路，西至石井河，北至白云四线平方公里。

　　具体而言，涵盖白云站周边、白云新城南部地区、白云新城北部地区、广州设计之都、白云新城核心区北延区，嘉禾望岗站点周边。

　　各板块在定位可谓相辅相成，有总部经济聚集区、站城融合综合发展区、现代服务聚集区，加上广州第二火车站——白云站，这就是泛白云新城的含金量。

　　显然，泛白云新城将为白云区带来商业服务配套的升级、产业升级、环境升级，这是摆脱“城乡结合部”的重要一步。

　　如果说，企业进驻和规划扩容凸显了白云新城的价值，那么房价就是白云新城的价值体现。

　　据乐有家数据显示，2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。

　　从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，直到2019年房价已站稳4万+/㎡水平。

　　一手住宅价格则更高，2012年底中海云麓公馆开售，销售均价超4万/平；2013年保利云禧开售均价4.2万/平。

　　如今这两个项目已售罄，由龙湖首开天奕接棒，均价10万+/平，成为白云区乃至广州房价的天花板。

　　其一，白云新城土地规划调整，居住用地一直在缩减，一手住宅稀缺性明显，物以稀为贵。

　　其二，白云山独一无二，作为广州最重要的自然资源，白云山是广州豪宅的标配，尤其近年中心区江景豪宅减少，白云山豪宅的地位更加突出。

　　其三，白云区是皮具、鞋业等产业聚集地，当中不少是有实力的老板，消费力较强，这些一手住宅显然是为这部分人群准备的。

　　白云新城CBD范围内，3-4万/平的旧小区比比皆是，主要集中在白云大道南。而次新房成交均价在5.3-9万/平之间，主要位于白云文化广场北侧。

　　整体来说，白云新城CBD房价跨度很大，选择比较多。与珠江新城不同，这里的低价小区比高价小区多，高端居住氛围相对弱一些。