开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云官网,开云体育,开云电竞,开云,开云体育官网, 开云体育平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育20252023年，广州土拍流拍率创下了近5年新高，宅地成交创近5年新低，约63%出让宅地位于中心区。（来源：中原研究发展部年报）

　　这将继续利好不差钱的房企，因为今后拿地不再凭运气，而是凭财力，价高者得，他们可以大胆出价了。

　　2023年，广州千万级新房豪宅成交量再创新高，达到4779套，同比大增51%，并取代过往的刚需、刚改楼盘霸占全年成交榜前十。

　　这些楼盘主要符合两项条件：一个是地段好、热度高；一个是尚未入市已经有很高期待值。

　　诞生于琶洲。这个楼面价有多炸裂？它不仅甩开广州楼面价第二名近2万/平，甚至可以在里面排名前五！地块位于琶洲西区核心区，南向拥有一线黄埔涌景观，与琶洲南TOD对望，北侧是琶洲最精华的企业总部。

　　另外，这地块面积、体量、位置都与琶洲·樾相近，又都是越秀操刀；不过，新地块多了个容积率新规的优势，产品或许是

　　按照此前越秀大琶洲几个项目的去化速度，该项目入市后很可能不愁买家。比如

　　，目前在售建面225-261平产品，均价12-14万/平，总价2000万起步，开盘8个多月已经接近清盘。

　　预计等到琶洲西区项目上市，刚好就能接班前者，进一步坐实越秀在海珠的大版图。

　　中海上涌项目，是中海继“三观一台一里”之后在海珠的第6盘，大概率是中海所有高端豪宅的“终极版”。

　　为什么这么说？一方面，它有吸引房企竞拍85轮的光环。项目属于上涌公园站地铁上盖，万达广场、合生广场等商业综合体都在附近。

　　值得一提的是，中海上涌项目是在住宅新规后的产品设计，以中海的产品迭代能力，超越府系、台系应该没有悬念。

　　去年8月，世界大观一期地块正式挂牌出让，越秀击退7家国央企摘得地块，折合楼面价50160元/平。

　　5个月后再次拿下二期地块。同时，一期项目案名正式公布：越秀·观樾。预示它将成为越秀旗下最新的高端产品系。

　　1、周边有连片的豪宅，房价已顶破10万+/平。去年两次土拍，不仅延续超低密度开发的节奏，更带来一豪宅区配套。

　　2、世界大观住宅平均容积率仅2.1，不到中心区宅地平均值的一半，堪比二沙岛。

　　3、项目背靠天河智谷。周边有近3000家高精尖企业，超20万高知人群聚集（来源：投资天河）。

　　而越秀·观樾本身，不仅配建学校、商业，修建红线外的道路等，还全盘打造两梯两户纯板楼、户型景观定制等。

　　目前，项目已在四季酒店开了展厅，搭建了1：1的板房，为接下来的造势做好了准备。

　　难得的是，项目是妥妥的双地铁上盖，步行可达广佛线号线（在建）的交汇站燕岗站，

　　据方案显示，项目占地面积约4.79万平，体量约为11.79万平，由三个小地块组成，规划1所24班的小学带标准操场及篮球场。

　　值得一提的是，此前地块规划条件把鼓励高赠送写进了白纸黑字，未来高使用率也会是这个项目的闪光点。

　　据小K了解，保利东方红项目定位中式大宅+悦字系产品，面积段约90-120平，主打刚改。

　　在海珠西，保利坐拥主场优势。比如保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合花园、保利花园等。

　　现在保利再操刀东方红印刷厂地块，是工业大道阵营的又一次扩军，加上保利做产品的功力向来深厚，非常值得西部买家期待。

　　去年10月，梅花铝厂成功出让并冲上全市楼面价TOP5，到了12月，项目就在信达金茂广场开设了展点。

　　西派天河序更靠近地铁和商业配套，到地铁梅花园站、信达金茂广场、广垦·天河1号商业体更近。

　　项目定位中铁建豪宅配置的“西派系”，容积率仅为3.0，地块条件很适合打造低密度板楼。

　　小K了解到，西派天河序一共规划了16栋住宅，南北朝向，以17层小高层板楼为主，部分楼栋在29-32层。

　　产品涵盖4个户型，面积段分别在125、140、180和240平四至五房。

　　除了主打的“小高层大平层+低密”，西派天河序还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目。

　　要在2024年竞争激烈的天河脱颖而出，西派天河序还会如何迎战？小K非常期待。

　　它不仅是广州首个不限地价上限的地块，还是高铁新城范围内开发的第一块新地。

　　该地块位于黄埔图书馆附近，位于黄埔高铁新城规划范围内，是老黄埔的核心区，16万方的体量比较适中，有塑造空间。

　　对于黄埔高铁站而言，黄埔图书馆北侧地块的出让，意味着高铁新城的建设进程加快，有战略意义。

　　项目附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还有文化馆和妇女儿童中心，配套应有尽有。

　　地块直线号线二期的交汇处大沙东站只有500米，无论去珠城还是去琶洲、长隆万博都很方便。

　　小K预计，产品总价不会太高，加上新规后产品，很迎合周边通勤人群、刚需刚改买家。

　　如果说图书馆北侧地块是黄埔的希望，那么员村一横路项目就是珠江新城的希望。

　　2023年4月，对面的跑马场改造正式入库，部分商业到期不再续约，还传来SKP进驻的好消息。若能落地，对于项目来说又是一大利好。

　　项目周边配套也十分成熟，距离13号二期在建的白马岗站不足200米，天河公园、珠江沿岸均在步行范围内。

　　小K预测，该项目只有3栋22-26层的高层住宅，体量不大，而且推出140-240平大户型为主，预计价格不会低。

　　保利+立白于2023年最后一批土拍中拿到的项目，折合楼面价约2.57万/平。

　　项目靠近广州国际医药展贸中心（健康方舟），星河COCO Park，距离即将建成的地铁10号线公里范围内，未来可快速直达天河。

　　将对标世界级港湾码头，打造成医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、滨江宜居城等大型城市综合体，定位颇高。

　　但美中不足的是，地块虽然有江景加持，但纯居住地块的江景视野，随着位于北向和东北向的广船二期、三期的建设，江景可能会有所遮挡。

　　目前项目周边在售的新房产品跨度不小，既有偏刚需的珠江广钢花城，又有偏高端豪宅的广州滨江上都和广州幸福湾等。

　　如何与近邻的几个楼盘做出差异化，也将会是一个挑战。截止目前，项目产品有关信息暂未披露。

　　去年7月初，华润置地以45亿元底价拿下了2023年天河第二宗宅地吉山仓地块，也就是即将入市的

　　1）位处广州科技创新轴上，还是天河智谷规划内，属于天河的重点发展区域。

　　天河润府将会配建9班幼儿园、36班学校，据项目介绍会是第一梯队的学校。周边拥有体育东教育集团均和小学、执信中学等。

　　项目主打建面约81-130平三四房户型，其中90平的货量是最多的，达到几乎六成。

　　如果说广州南CBD下一个变量在哪里，小K认为越秀里仁洞旧改应该榜上有名。

　　虽然，目前该项目的公开信息非常少，但我们隔三岔五就可以看到，该项目“刷进度条”的消息。

　　从地图上看，里仁洞位于万博-长隆之间，其改造计划是将通过人行跨街天桥、空中连廊、商业建筑等方式，将长隆-万博连接成片。

　　里仁洞改造范围162公顷，总建面约391万平，总投资超200亿元，体量相当于5个猎德村。

　　旧改完成后，将为板块提供约95.6万方商业体量，相当于6座天河城。以及12所学校、1所综合医院、约14.4万方上盖平台公园等配套。

　　因此，可以说里仁洞项目的更新速度，对于广州南CBD的整体建设进程可以说是举足轻重的。

　　光是区位优势，足以使它成为和万博和樾府一样完全不愁卖的项目。有消息称，里仁洞项目将于今年入市。

　　以上就是2024年最值得期待的10个新盘了。那么，你最期待哪个项目呢？返回搜狐，查看更多