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　　位于中环旁的金隅·公园东序，二批次即将加推建面约102-184㎡3-4房，根据小房弟了解到，这次一房一价会有不少惊喜，以一个非常有诚意的总价，就能买到全能型3房2卫户型，这也是年底入住市区品质新房的一次好机会。

　　金隅·公园东序二批次房源有什么优势，小房弟从样板间、社区实景、区位配套三个方面，为大家带来实地探房揭秘。

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　　相比之下，看完金隅·公园东序位于实体楼栋的样板间，无论户型设计还是配置水准，都堪称目前的质价比首选。

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　　102㎡户型将实用性做到极致，类一梯一户设计增加了实用面积，并且拥有罕见的3.5开间朝南+约5米大面宽客厅，要比大多数同面积段产品体验感更强。

　　184㎡户型将空间感做到极致，约7.5米超大面宽客厅，带来270°环幕视野，绿地景观一览无余。双卧室套房设计，照顾了家庭成员的隐私性诉求。

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　　厨房采用嘉格纳油烟机与燃气灶，博世冰箱，骊住水槽。卫生间采用汉斯格雅五金，杜拉维特卫浴套装、恩仕智能马桶。

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　　当下买房大家早就不看效果图，而是更关注实景兑现能力，这方面金隅·公园东序给足了安全感。

　　酒店式落客门庭很有气势，采用定制化拼花铺装，同时在两侧打造了静谧的水景，与对面的桃浦中央绿地相呼应。

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　　售楼处是未来社区出入的前厅，延续海派腔调，地面是融入玉兰花标志的香格里拉黑石材，墙面用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石。

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　　外立面整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，石材立面历久弥新，在二手市场更受欢迎。

　　他们还打造了罕见“双会所”体系，包括约1500㎡的下沉式会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室，儿童空间、阅览室、棋牌室等功能，尤其是泳池用黑色大理石做背景，看下来确实很有高端度假氛围。

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　　架空层的泛会所美学空间，贴合业主日常生活需求，将更多景观引入楼栋内，搭配沉稳黑石与写意乔木，给业主休闲创造更多场景。

　　金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，随着过去几年的发展，如今这里更宜居了。

　　第一是生态绿化优势，直面百万方桃浦中央绿地，社区出门可以直接进入，很多房源直面绿地景观，在上海来说非常稀缺。

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　　第二是成熟配套资源，整个板块规划都在加速落地，祁安路上盖TOP金光汇、国金体育中心，满足日常生活需求。

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　　金隅·公园东序二批次价格非常惊喜，可能是同价位能买到位置最好的项目。建议今年中环沿线买房客户，可以去现场一看究竟。麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

　　报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

　　具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

　　8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

　　与之不同的是，一线月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

　　二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

　　报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

　　挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

　　报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

　　另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

　　值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

　　报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

　　对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。