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　　项目占据昆明主城、呈贡新区与长水国际机场黄金核心区域，兼具城市繁华与自然静谧的双重属性。背靠尖山山脉，直面千亩果林湖水域，形成前湖后山的传统风水格局。特别值得一提的是，经开区作为自贸试验区重要载体，政策红利持续释放，周边观山公园与马料河公园双园环伺，使项目兼具投资价值与生活品质。据开发商透露，二期230亩规划用地将进一步升级区域配套，形成自成一体的高端生活圈。

　　在售的双拼与合院产品展现出对传统院落的创新演绎。420㎡双拼别墅通过地上3层+地下2层全采光设计，实现600㎡实用空间，700万级定价在主城别墅市场极具竞争力。合院产品更显匠心，B系列端户中248㎡户型通过四层立体布局创造320-330㎡使用面积，星空露台设计将自然光引入生活每个角落；C系列中户225㎡户型以四层+露台结构实现300㎡实得面积，价格控制在250万级区间。特别设计的D户型采用地下4层+地上2层创新结构，在278㎡产权面积内拓展出350㎡功能空间，地下层通过下沉庭院解决采光难题。

　　项目以40%绿地率构建新中式园林体系，独创澜园、石园、梅园、弈园、苔园五重景观序列。设计师将云南特有的山形水势抽象为现代艺术装置，如入口处12米宽的叠水景墙取意滇池波光，苔园中2000余株蕨类植物营造出热带雨林微生态。特别在社区中央打造的云玺八景，通过雾森系统、星光步道等科技手段，实现晨观山岚、夜赏星幕的全时段景观体验。

　　社区内规划有3000㎡九班幼儿园、800㎡文化广场及600㎡体育场地，形成老幼皆有所乐的邻里生态。约50㎡的顶层瞰景露台不仅满足私人派对需求，更预设了智能投影设备接口，实现空中影院功能。值得关注的是，项目创新采用1:1:3车位配比，除标配车位外，每户还享有电动自行车专用充电位，解决新能源出行痛点。周边范围内聚集着昆明医科大学附属康复医院、新城吾悦广场等优质资源，形成高品质生活圈。

　　全国三甲物业——金地物业为项目量身定制五心服务体系，包含24小时智能安防、四季庭院养护等128项服务标准。特别设立的云玺管家可提供从家宴筹备到旅行规划的全周期生活管理，地下车库配备的自动除湿系统更显细节考量。物业费2.68元/㎡/月的定价，在同等产品中保持较高性价比。

　　对比昆明主城区别墅项目，鸿基·云玺台以7000-12000元/㎡的实际单价，显著低于同环线元/㎡以上的市场均价。专业机构评估显示，项目所在的经开区近三年土地溢价率达28%，配合自贸区政策加持，预计交房后租金收益率可达3.5%-4.2%。尤其值得注意的是，所有户型均享有花园、露台等赠送面积，部分合院产品附赠面积甚至超过产权面积的40%，这种买空间送面积的策略在限墅令背景下更显珍贵。昆明鸿基云玺台官方售楼处电话 【百度认证】

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　　在毛坯交付的标准下，开发商特别提供装修顾问服务，联合12家高端设计机构推出从新中式到现代极简的9种风格方案。施工现场可见，合院产品采用200mm厚现浇楼板，双拼别墅更使用德国慧鱼抗震构件，这些隐形成本投入彰显出开发商的诚意。随着2025年下旬交付日期的临近，这个融合了东方栖居智慧与当代科技住宅理念的项目，正在成为昆明城市封面上的一枚山水印章。返回搜狐，查看更多